我们都知道，住新房是非常好的。不过自己的经济和生活跟不上，其实二手房也不错。那么武汉购买二手房如何落户？接下来和小编了解下！

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武汉购买二手房与新房有什么不同

一是产权来源不同

二手房产权原归属自然人、企业或其它组织;新房原归属开发建设单位。

二是房屋状态不同

二手房大多是现房;新房大多是期房。

三是购买程序不同

购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果;新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。

四是提交资料不同

二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料;新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。

五是缴纳税费不同

二手房涉税较多有(八种)：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值、税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费;新房涉税较少有(五种)：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。

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武汉购买二手房如何落户

二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题、买卖二手房的过程中，购房者往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。

而且在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题。

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢?

首先，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。

其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题

第一，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

二手房屋买卖要注意武汉户口政策问题、第二，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

第三，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。针对户口迁移问题，通过这种加重经济责任的方式，有效地督促卖方及时履行合同中户口条款，避免不必要的争议。

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武汉二手房过户买卖双方提供哪些材料

a)卖方房屋所有权证：收取原件1份

b)卖方国有土地使用证：收取原件1份

c)房屋测绘平面图：交复印件1份

d)存量房买卖合同：原件1份

e)买卖双方登记申请书：原件1份

f)买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份

g)卖方结婚证：查验原件，交复印件1份

h)买方结婚证：查验原件，交复印件1份

i)卖方身份证：查验原件，交复印件1份

j)买方身份证：查验原件，交复印件1份

k)买方户口：查验原件，交复印件1份

7)到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取缴费通知单。

8)到房管及税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书。

9)银行缴费，包括契税、营业税、个税、其他费用。可以刷卡或现金。

10)凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证。

11)返回收件窗口提交税费凭证，由卖方领取收件单。此时，买方将剩余房款一次型转帐给买方，买方确认后，将收件单交给买方。同时买方向中介支付中介费。

12)办证次日起三个工作日(不含周六周日)。买方本人携带身份证、收件单、印花税票、委托书到发证窗口领取新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)。

13)将新房产证、土地证、他项权证(如有贷款)复印件各一份交给发证窗口以备案。