安居乐业，首先就是房子问题。因为在大城市工作，常常考虑在大城市买房子。不过一线城市的房价非常高，不过最近有些下降，那么房价会持续下跌吗？

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中国楼市降温

国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

有业内专家认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

“追涨杀跌”早就不是什么新鲜事，纷纷有网友表示“再等等”，争取抄底价买房。但仔细观察全国房产市场，会发现会发现“有冷有热”。

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一线城市房价环比持续下降

北京

在位于房山长阳镇的一个项目，200套住宅即将入市，“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会十分抢手，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问愁容满面，项目在节前就开始推广宣传，现在有购买意向的人还不到200人。

上海

“今年国庆行情萧条许多，很多人都等着降价。”一位置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”

广州

“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个楼盘的价格也实在了很多。”多位销售表示。

二线城市进入平稳期，刚需者进入市场

青岛

不少置业者都在观望，何先生小长假前后，先后在青岛主城区和四区内看了几套房子，“房子看上去还不错，但还是想等等，多挑选下”。

洛阳

“市区的房子都卖的差不多了，周边新区有很多新楼盘，看房的人还挺多的”苏先生说道。

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房价会持续下跌吗

上海易居研究院副院长杨红旭预判，第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。

到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。

他同时提醒，开发商促销与房东卖家降价现象增多。少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。

也许会有人说，新房定价需接受政府指导价，存在一定程度失真。但二手房价格，基本属实。

今年8月公布的全国70个大中城市数据显示，二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份回落3.7个百分点。

二线城市二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比上月回落0.1个百分点。

交通银行首席经济学家连平认为，中国房价已经进入一个新的阶段，2003年-2013年之间的10年时间，房价整体趋势是持续上涨，2013年以后房价开始出现分化。

大部分的三四线城市涨幅很小，甚至出现部分城市不涨的情况；此外，少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。

以一线和核心二线城市为例，随着人口的不断流入，房价仍存在上涨可能。

也有人认为，楼市调控期，开发商被迫接受政府指导价，压低价格，但在调控结束后，房价有可能反弹。

因为即便在调控期，很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。

连平指出，房价的问题，跟长效机制整个的建设，影响其实都是非常密切的。

换言之，如果房价不能很好的受到控制，现实持续上涨或预期持续上涨，都会影响房地产长效机制的落地和实施。

房地产长效机制的建立需要不同的政策，如土地供给制度，金融制度、税收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。