关于房价都是老生长谈的问题了，监管层是严了松，松了严，每一次的一紧一松就是一轮涨价的周期。现在还没看出来有其它的问题，买不起的还是买不起，买得起的早不是一套房了。所以说，中国房价或重现2014年真的可信吗？

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中国房价或重现2014年是真的吗

美国知名财经博客ZeroHedge一篇分析称，中国在2016年初出现“冷却”现象之后再次开启了“发债模式”以刺激经济。在2015年对股市的调控措施遭遇挫折之后，中国将目光再次放在了房地产领域。

楼市的火热为经济的增长提供了不小的支持，数据显示2016年内新产生的银行贷款中有40.5%来自买房按揭贷款。在2016年内的大多数时间以及2017年年初，中国国内房价水平同比涨幅超过10%。

中国房价之高可以用更形象的数据来说明，在2016年底时买房人需要花费相当于自己年收入的160倍以上的资金才能买到自己的安身之地。根据官方以及非官方组织（比如中国褐皮书，该组织是一个独立且实地收集中国经济相关数据的组织）所公布的数据，由于房地产市场消耗了大量的人力资源和原材料，中国经济逐渐趋于平稳，而进入2017年后的表现甚至有所改善。

《中国褐皮书》在最近出版的报告中指出：“《中国褐皮书》今年第二季度最新调查结果显示，中国经济再次出现改善迹象，无论是环比或是同比都是如此。相较于今年第一季度，零售业和服务业的反弹势头非常显著。”有分析人士指出，中国要在刺激经济和抑制金融泡沫的产生之间寻找平衡点。正因为如此，在2017年初中国出台了一系列针对房地产市场的加强监管举措。

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泡沫会破裂吗？

市场调查机构TS Lombard的研究结果称，中国房地产市场的泡沫或重复2014年时光。TS Lombard在其最新的《中国观察》报告中指出：“我们预计在未来六个月内，一些加紧调控的措施将使得房价出现调整。”

业内对于中国房市泡沫会再次破裂的主要担忧因素之一正是不断收紧的房市监管政策。在中国房地产价格指数覆盖的55座城市里，有25座城市已经出台了限购措施。比如在北京，一些住宅的持有者已经无法再向个人买家出售房屋。由于当局已经将这些房屋标记为商用住宅，房屋的持有者只能向企业出售。

另外一些管控措施包括提高首付比例、对房价进行控制、延长房屋再次被出售的时间间隔等等。TS Lombard在报告中指出：“中国一二线城市出台的一系列严格的监管措施使得在这些城市投机房产已经几乎不可能。”

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2014房价为什么下跌

今年中国很多城市房价出现了下跌，原因主要有三个.1.商品房供大于求 2. 房地产资金供不应求 3. 房贷和开发贷利率上升商品房供大于求引起房价下跌，这是最简单的经济规律，不用多讲。

我们来分析一下资金供不应求怎么引起房价下跌，首先会造成开发商缺钱，一旦开发商缺钱，他唯一的办法就是通过降价增大销量来回笼资金，其次会造成购房者贷款难度增加，贷款量不够，从而引起购房需求下降。

对于房贷利率上升，会增加购房成本，造成购买力下降，引起需求下降，而开发贷利率上升，造成开发商的融资成本升高，促使开发商要加快资金周转才能减少利息，所以开发商需要加快房子的建设速度和销售速度，必然造成商品房供应量增加，供应速度加快。而需求却在下降，必然导致供大于求，房价下跌。

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2017年下半年房地产七大预测

销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%，其中增长主要集中在下半年。

房价不会跌。2017年上半年虽然限购政策频出，范围扩大，但基本维持平稳，下半年将重回上升趋势。

城市层面供需关系将得到改善，但不会发生根本扭转。

随着调控政策效果渐弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

房贷的边际收窄（预测2017年新增房贷总额5.5万亿元，同比下降15%）不会对房地产市场带来实质性影响。

2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑（2016年约为4万亿），为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

稳定的政策预期：短期内将不会有显著调整。