衣食住行，可见房子是很重要的资产。房子的价格一直是人们关心的话题，那么2018年房价是涨还是跌？买房好还是租房好？下面小编将为大家介绍2018年房价预测，希望对大家有用！

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2018年房价是涨还是跌

中国人民对房子有着无与伦比的热爱，甚至可以说是“痴迷”。有钱了的第一反应很多人就是买房，没钱的借钱买房，有了房子连婚事都会不变轻松很多。现在我国已经出现房价过热的情况，各地也纷纷出了一些政策来防止房价过热，不过上有政策，下有对策，为了买房，我们的人民的“智商”都变高了，假离婚、假证明各种方法层出不穷。

昨天，国家统计局公布的数据显示，到上个月，今年我国商品房11个月的销售额就已经达到了102503亿元（14859亿美元），增长了37.5%。11个月就超过了10万亿元，这个数字是什么概念？就拿我们熟悉的欧巴和欧尼的国家韩国来说，去年韩国的GDP是13778.7亿美元，而我们卖房子的钱就比韩国一整年的GDP还多，而且还是在没算上这个月销售额的情况下。可见我们的人民是多么的热衷买房，这绝对是真爱。

我们对房子的“迷恋”可以追溯到很早以前，从甲骨文的“家”字就可以看出来，“宀”（mián）就是和房室有关，所以家就是有房子，而房子再养些猪等家畜。在古代房子还是你身份和地位的象征，阶层不同，房子的高度、颜色、大小等都是有差别的。

从古代开始就已经有赚钱了就建房的情况，直到现在房子依然占据重要的地位，甚至可以说已经是必须品了，在相亲、结婚时，房子的重要性更是无与伦比。

除了以上说的几点外，另一部分人是把房子用于投资，房子如果升值了，那可比自己每天辛苦工作什么的赚得多了多，甚至可以抵上你之前一切的努力。很多公司忙活了一整年，还没有卖一套房子的利润来的多。

有数据显示，上个月我国70个重点城市中二手房价格上涨的有49个，价格出现下降的城市只有21个。虽然去年开始一二钱城市的房价涨得很厉害，各地也纷纷出台了一些调控政策，但有专家表示，我国房地产的库存在15个月之后也就是2018年春夏之后，就差不多会被“消化”了，而且土地供应的限制，再加上城市化进程的推进，房价到时可能还会大幅上涨，甚至连泡沫大的一线城市也还有翻一番的空间。

可以说除了工资外，其他该涨的，不该涨的都涨了，这样“丧心病狂”的房价，大家还是洗洗睡吧。

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2018年房价预测

GDP算法改革

从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。

7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。

改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢？

国家的货币和信贷政策

中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨；货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。

收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。

加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。

房产税

不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响；其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉；再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。

如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。

购房刚需人口

我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。

刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。

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买房好还是租房好

其实针对这种太烧脑的问题，有人曾专门做过一项数据分析，不妨咱们就一起看看十年以后，买房和租房的差别到底有多大。一线房价看着都让人肝颤，咱们用涨幅较为平稳的二三线城市房价来作为基准，假设总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元).

买这套房子的话：首付20万，公积金贷款30万，按20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万！

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于近年来CPI不断飙升且不稳定，那么我们暂时以房租每年增长6%来计算，假设10年房租为：第1年房租：15000元；第2年房租：15900元；第3年房租：16854元……第10年房租：25342元。那么10年房租总计约为20万！

我们再假设：首付20万存银行按年回报率5%算(存款利率通常跑不赢CPI)，20*1.05*10≈32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算，约31万。那么，省下的一次性还贷的钱足足有近乎20万！

当然这些都是常规的形态，我们称之为套路，但是要知道的是，变化远远比计划会快一万倍。所有这些在一成不变的运营形势下，有人还加上过三种环境假设。

环境假设一：未来10年房子增值速度和CPI一致，按每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万！

环境假设二：未来10年房屋大幅增值6倍，房租市值为300万。那买房人财富是租房人的4.5倍有余。

环境假设三：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

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针对这三种全概括似的假设，我让朋友自己做出选择，他再次沉默了。其实道理很简单也很透明，单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年全国大中小城市房价涨了已经超10倍以上，那么，未来10年呢？

就算将来10年，房价不停下跌，那么你依然住在里边，所谓留得青山在不愁没柴烧。换句话说，如果买房是刚需，你必须住在里面10年、20年…甚至更久，那么房子的涨跌对于你来说，又有什么意义呢？

其实，到底是租房，还是买房？这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。

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关于投资，目前国内有很多投资品种，这些品种各有特点，小编在这里做一些简单实用的介绍：

一、股票：

股票是国内规模最大也是害人最深的投资品种，主要优缺点如下：

优点：

1. 只要公司不倒闭就可以一直拿着，投资的是上市公司，套牢的居多。

2. 对技术要求低，主要依赖于公司的成长性，当然在金融交易市场中，股民也是亏损最多的人群。

3. 入市门槛相对较低，波动幅度小，尤其是银行股票，每天拉锯式的行情。

缺点：

1. 只能做多，只有在上涨的过程中才能够赚钱。

2. T+1交易，当天买入，下一个交易日才能卖出。当天做错了，只能看着赔钱，下一个交易日又不忍心割肉，很多股民就是因此被牢牢套死。

3. 受国家政策、小道消息、国际市场、期货等影响很大，大幅高开低开会使很多人来不及反应就深套了。

4. 交易时间为白天4个小时，占用上班的时间。

5. 两千多只股票研究起来较为费力。

6. 上市公司易做假账、内幕交易等等使得中小投资者受害。

7. 有庄家运作，控股厉害，易制造骗局。

二、期货：

优点：

1. 双向操作，既可做涨也可做跌。只要作对方向，无论价格涨跌均可赚钱。

2. T+0交易，可随时买卖。当天不限制交易次数。

3. 8%-20%的保证金交易，资金可以得到一定程度的扩大。

缺点：

1.受外围市场影响较大，易出反向跳空缺口，缺乏持续行情。

2.资金风险相对较高，需很强的心理承载能力。

3.交易时间相对零散，且占用上班的时间。

4.入市门槛较高，大大提高了风险度。

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三、黄金外汇：

中国没有真正开放黄金外汇平台，目前都是代理在做。

优点：

1. 双向操作，既可做多也可做空。因此只要作对方向，无论价格涨跌均可赚钱。

2. T+0交易，可随时买卖。

3. 1%的保证金交易，1万块钱相当于100万元，争起来容易亏起来也容易。

4. 24小时交易，上班族晚上可以交易

5. 国际市场，没有庄家

缺点：

1.1%的保证金风险巨大

2. 全球市场，国外运行多年技术一般高于国内投资者

3.入市门槛高，更加增大了风险度

4.手续费昂贵，获利困难

四、基金：

优点：

1、具有专家理财的优势（投资技术、信息灵通、国家政策领悟等）

2、具有积少成多的优势

3、注重投资组合，分散基金投资风险

4、费用相对低廉（有税收优惠）

5、透明度相对较高（开放式基金）

缺点：

基金投资的风险：

系统性风险：

尽管基金本身有一定的风险防御能力，但对证券市场的整体系统性风险也难以完全避免。这类风险主要包括：

（1）.政策风险。

（2）.经济周期风险。

（3）.利率风险。

（4）.通货膨胀风险。

（5）.流动性风险。非系统性风险

非系统性风险主要包括：

（1）.上市公司经营风险。

（2）.操作风险和技术风险

（3）.基金未知价的风险。

（4）.管理和运作风险。

（5）.信用风险。

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五、现货原油：

现货原油在国内发展比较晚，目前作为一种新的投资品种发展非常迅速。

优点：

1，22小时交易。周一上午 8：00－周六凌晨 4：00 不间断交易。

2．双向获利。上涨可买入获利,下跌可卖出获利,交易多样化。

3．T+0 交易。随时买卖每日不限交易次数,增加获利机会,减少投资风险 。

4．保证金交易。

5．无交割时间限制

6．全球市场,无庄家操控。

7．无涨跌停板限制。

8．资金银行第三方托管，保证安全。

9．新兴投资产品，中国市场潜力巨大。

10．交易简单明了、操作方便快捷、投资风险可控。

11．信息公开透明，不会被人为操控。

12．交易合法、有保障。

缺点：

现货原油投资在国内起步较晚部分现货平台不是很规范，存在恶意竞争，参与人群程度参差不齐。目前经过国家大力整顿，证监会监管目前发展前景较好。无涨跌幅度的限制一方面增加了收益也提高了长久持仓的风险，在做单时一定要保持良好的投资心态，切勿盲目跟从，随性操作！

结论

通过以上分析对比可知，目前国内主流的投资产品优缺点一目了然！投资理财将自己的资产运转起来，让钱生钱，达到估值增值的目的。通过对比，大家可以发现现货原油还是非常有优势的，它的存在弥补并填充了其它投资产品的缺点，是新金融时代下应运而生的投资产品，如果大家在苦苦寻找合适的投资产品的时候，正好看到这篇文章的话，不妨考虑一下现货原油投资!