深圳房价一向是全国房价的指南，那么2017年深圳房价是涨还是跌？2017年深圳哪里买房好？下面小编为大家介绍2017年深圳房价预测，希望对大家有用！

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2017年深圳房价是涨还是跌

19日，国家统计局公布的“2016年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11月份全国热点城市房价趋稳，其中京沪深止涨，未来部分城市房价水平将继续回落。另据易居研究院数据显示，三线城市楼市转暖，11月份新建商品住宅成交面积同比增长52%。

15个一线和热点二线城市

房价迅速降温

国家统计局数据显示，与上月相比，11月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有11个，上涨的城市有55个。分别比上月增加4个，减少7个。

其中，一线城市房价环比基本持平。尤为值得注意的是，北京、上海和深圳新房价格环比已经停止上涨。其中，深圳已经连续2个月出现下跌，上海在年内实现首跌，北京则持平;二线城市房价环比涨幅进一步回落，杭州以0.4%的跌幅领跌;三线城市房价环比涨幅也有所收窄，泉州以2.1%的涨幅成为“领头羊”，扬州和韶关紧随其后，秦皇岛、徐州、洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

同比方面，虽然房价上涨城市个数仍为65个、与上个月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，虽然合肥、厦门和南京仍以超过40%的同比涨幅领涨全国，但二线城市二手住宅价格的同比涨幅在11月已开始回落。

11月下半月价格环比下降城市：

北京 天津 上海、

南京 无锡 杭州

福州 厦门 深圳

拓展：

物联网概念股龙头，物联网概念股有哪些

在日前召开的中国移动全球合作伙伴大会上，中移动董事长尚冰表示，将全面实施“大连接”战略，把握万物互联(爱基，净值，资讯)机遇，努力实现2020年连接数量较2015年翻一番，同时将大力推动NB-IoT(窄带物联网)标准成熟和国际化发展，着力打造领先的物联网基础设施和创新生态，推动物联网发展实现全球连接。

中国联通(7.61 +7.18%，买入)近日也表示，随着NB-IoT标准的冻结，以及国内运营商和设备制造商的推动，2017年将成为物联网产业培育期和商用元年。机构预计，未来几年我国物联网行业年均增速将达30%，2018年市场规模将超过1.5万亿元。

相关概念股：

三川智慧(6.80 +1.80%，买入)：基于NB-IoT技术的物联网水表预计明年能够实现海外销售。

榕基软件(13.85 +1.76%，买入)：与物联网相关上下游企业以及运营商建立了密切合作关系。

远望谷(11.62 +0.96%，买入)：公司投入铁路车号智能跟踪装置等5个物联网项目。

宜通世纪(24.48 +0.29%，买入)：合资成立子公司，加大物联网应用管理平台布局;携手全球最优秀的物联网平台Jasper，提供电信级物联网连接，在传输能力、可靠性等方面有望成为国内工业级互联的首选;与联通合作发力物网运营。

东信和平(14.63 +6.25%，买入)：业务范围涉足身份识别、RFID(电子标签)等多个智能卡应用领域。

华东科技(3.37 停牌，买入)：华东科技是物联网产业的核心之一的传感器生产企业。

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2017年深圳房价预测

深圳是全国楼市的风向标，曾在2014年10月-2016年3月份期间，保持房价持续上涨18个月、涨幅达到9成之势，但这个局面已被打破。变动频繁的2016年收官了，2017年深圳楼市的走向成为新的全民关注话题。

2016年，深圳楼市最大的看点莫过于“一年两调”的双政策强管控。无论是遵从市场周期性调整还是政策调控的结果，2016年都是深圳楼市步入结构性调整的开端年，2017年，这种调整将深化。

深圳房价的狂飙猛涨在2016年3月急踩刹车键。彼时出台的“3.25新政”把限购社保1年提高至3年，打击首付贷的形式，抑制深圳过多的投资性需求，防止投资客挤高房价。

此后，深圳楼市陷入观望中，房价保持惯性上涨，但成交量已受到抑制。深圳中原为此做过分析，认为市场对此政策的消化能力是2个月。两个月后，深圳楼市恢复上行的势头，在9月再次冲至历史性峰值，新房成交均价接近6万元/平方米。

“10.4 新政”比“3.25新政”严厉得多，前者同时从需求和供给两方面对房价进行把控。需求方面，限购社保3年改5年，提高首付等举措再次为深圳投资客设阻，更高的房票门槛也阻碍了部分刚需及改善型成交;供给方面，政府严查拿地资金以降低资金杠杆、拿地模式改为“双限双竞”对备案成交价格严格划线。此外，加大行业内的稽查与整顿力度。

“10.4 新政”出台后，深圳楼市终于彻底降温了，一手结束了近两年的上行周期，此后，市场预期急转向下。

深圳中原监测数据显示，2016年，深圳新建住宅供应降至历史低位，仅有 434 万平方米，环比大降 37%。在低供应、有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下，深圳全面新房成交面积降至 417万平方米，环比下降 37%，成交套数降至4万套，环比下降 39%。

价格方面，由于新房豪宅趋势明显，开发商定价依然坚挺，深圳2016年新房成交均价相比 2015年上涨近六成至5.3万元/平方米，创下2008年以来的最大涨幅。

新房成交容易受结构影响，相比之下，二手房反应更快，其成交数据更有参考性。

2016年深圳二手住宅价格波动剧烈。“3.25 新政” 后一个月内价格下跌 2.4%，成交量腰斩。“10.4 新政”后第一个月房价下跌 4.2%，接近第一次调控 下跌的两倍，目前均价持续下跌 3 个月，月成交量仍在持续走低。

深圳中原数据显示，2016年深圳二手住宅累计上涨近 16%，相比 2015年全年6成的涨幅，收紧趋势明显，最高成交均价接近 6 万元/平方米，年内共成交约 9.6 万套，环比减少近四分之一，仅稍高出2013年的水平。

过去一年，深圳楼市被“3.25 新政”和“10.4 新政”两次政策分割，成交量价走势呈正相关并形成高涨、下跌、调整、再回涨的循环，目前处在2016年10月调控后的下跌的阶段，成交情况并不乐观。

从全国大市来看，2017年中国房地产市场将以“稳定”为主，去年全年去库存政策刺激下，全国楼市普涨，今年随着调控政策的出台，将逐步回归理性。

另外，中国指数研究院分析报告指出，美联储宣布加息意味着全球流动性宽松周期的结束，中国货币政策也将从高速增长转向稳健中性，过去一年宽松的货币信贷环境将难以持续。

招商蛇口总经理许永军告诉第一财经记者，未来楼市调控将呈现常态化的局面。“相较于较旺盛而持续的需求，一二线城市的住宅土地供应中长期来看仍将处于相对短缺的状态。而我国的民间财富累积仍在持续，中产阶级人群数量在不断扩大，一二线城市房价未来还有一定的上行空间，容易成为投机性资金炒作的战场，进一步拉大贫富差距、挤压实体经济、酝酿金融风险。因此，政府的调控任重道远，需要持续进行。”

具体到一二线城市，中国指数研究院的整体判断是量价进入调整阶段，2016年的普涨行情难以再次出现。但是一线城市住房需求依然旺盛，2017年房价调整幅度十分有限。

深职院房地产研究所所长邓志旺对第一财经记者表示，预判2017年深圳将维持现有政策即“10.4新政”为主，继续打压房地产投机投资需求，回归居住为主，政策方面不会有大的改变或者逆转。

邓志旺认为，“2017年上半年，整个市场行情将较为平淡，新房和二手房的成交量偏低，价格稳定。但是经过2016年第四季度和2017年上半年的积累后，下半年购房需求将会集中释放，下半年楼市成交量回升，预计2017年全年深圳房价比2016年上涨5-10个点。”

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2017年深圳哪里买房好

1.互联网、金融的高端人士，可关注前海、宝中、西乡。目前市场价位下行，主动出击有砍价可能。品质物业控制在5-6.8万，安全系数大，未来反弹幅度1-2万没问题。品质主流楼盘都有机会，主动出击。而金鸿凯旋城整体6万多、紧邻前海。前海可重点看鼎泰风华、诺德假日等。

2.工作在中东部，4.5-6万，上车福田南、景田、彩田、莲花、梅林。目前福田交易算好、价格稳定，居家需求入市多。配套和生活和教育最实在。福田有点逆势涨。

3.需要学位的，紧盯东门-翠竹-八卦岭小户型。习惯罗湖的，整体自住上车不错，性价比好。

4.普通小白，居家乐业无压购房:龙华-清湖、老城、民治，布吉、横岗、龙中。目前交易最火是布吉，本来面积段小价格还下行，是无压首要之地。

5.投资客……反正你们已经够聪明够赚了就不多说了，懂的人目前做的方式应该都还好。