房价一向是人们关心的话题，那么2017年广州房价是涨还是跌？下面小编为大家介绍2017年广州房价预测和2017年买房新政策，希望对大家有帮助！
有一句话很常见，“今年不买房，一年又白忙”，买或不买、什么时候买真是问题。
有买房需求的朋友A就说，“以你业内人士的观察，你觉得我应该抓紧时间年底买，还是观望一下明年初再入手？”
如果是在往年，小编或许会搬出一个很常见的观点：年底买，多优惠。
按常理来说，金九银十购房高峰过后，常常到了年底就转入淡季。很多开发商会因为年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。所以购房者可商讨的价格区间会比较大，或许还能捡漏买个特价房之类的，就像年底清货回家过年的小商贩那样。
按照往年，纠结年底还是年初买，无非是在纠结年底优惠多还是年初贷款易的问题。
但是，今年这种情况，比较特殊。
小编真的可以说：从年头看着广州房价，一直涨到了年尾。（好吧，也可以说最近几个月价格比较平稳）
（2016年1-11月广州每月房价走势）
而且可以说量价齐涨，价格往上飘，成交量也咻咻往上升，这样的情况下，开发商是很开心的，因为还不到年底就完成全年的销售任务啦。
今年前10个月，广州一手住宅卖了1909亿元。在近2000亿元的历史新高面前、众多上市房企前三个季度已基本完成全年销售目标，所以到了今年年底，房企已没有太大的销售压力，因此，他们犯不着降价处理余货。
而且在调控之手的作用下，开发商也不敢有太大的动作，没拿预售证的坚定不开盘，甚至连广告／软文也都静悄悄地不敢做。
这样的大环境之下，有买房意愿的街坊就心思思了。现在就买，还是等等观望一下再买？颇为纠结。
按小编的理解，现在街坊纠结的原因是，究竟房价还会继续涨还是年后会有所回落？如果涨势依然，那当然越早入手越好；如果年后会有明显的回落幅度，那不妨等到明年再买。
如果要分析房价，小编觉得至少要从以下方面入手：政策环境／市场情况／金融环境。
不过，在此得声明一点，以下内容仅供参考，不作为投资建议，毕竟影响房价的因素实在太多，而且房地产行业在我国经济中地位又比较特殊，正如一个网友发表的观点：如果按照租售比、收入比、供需关系、人口曲线、货币供应、政府调控的标准来看，中国的房价恐怕已经崩了好几回了。所以，不妨放开心态，来讨论一番。
前不久，在朋友圈流传了一则谣言，说年后广州的首套房首付要从现在的30%调至35%，催促买家尽快入手。
这个当然是谣言，我们已经出过相关的辟谣文章，详情可戳：
明年广州买房首付升至3.5成？别被忽悠了！（附：今年几条爆款谣言）
我们在多篇文章中强调过，广州的楼市政策非常稳定，目前并没有看到需要激进地增加调控力度的可能。
而且大环境因素，北上深等一线城市以及部分热门的二线城市，在连番调控之手的作用下，目前涨势已经相对稳定，甚至出现不少房价下跌的新闻报道：
所以，可以相信，在未来一段时间内，广州的政策会保持稳定。还期待出台新的调控政策然后房价下降的童鞋，可以洗洗睡了。即使是国庆期间的调控连环拳，目标也不过是防止房价快速上涨，而不是让房价下降。
需要提到的两个因素，一个供货量一个是土地价格。
就供应来说，2017年的供货量与往年相比并无太大的分别，可以说是保持稳定。
据搜狐焦点网统计，2017年共有102个盘推出新货，其中中心六区共有47个楼盘入市，其中荔湾、黄埔和天河推货量较多，分别为12个、10个和9个盘；
郊区楼市依然为主力军，共有63个盘入市，增城和番禺占比最大，分别有19个和18个盘入市。（想知道2017年的开盘详情，请复制这条链接到浏览器查看：http://gz.focus.cn/zhuanti16/2017gzxinfang/，又或者戳【阅读原文】）
供求决定价格，如果两者都能保持稳定，也不见得价格会有大幅变化的可能。
另外一个因素，今年年末，广州市政府密集出让土地，而且屡屡拍出新高，地价都这么贵了，房价是不是还有很大的上升空间？
原材料价格上涨当然会对产品价格有明显的影响。但有一个前车之鉴：上一次出现这么多Landking的是2013年，有名的“不了了之”的Landking南洲路Landking就是当时拍出的，但大家之后也看到了，那以后连续两年楼市都有些萎靡。
从下图广州10年房价变化地图可以看到，2012年有一个稍微明显的降幅，原因是2011年出台了“史上最严厉调控政策”，2012年房价下降就是这个政策的后劲。而其后的2013年、2014年，尽管升幅不算太明显，但整体形势还是往上涨的。
所以不少专家对楼市的预判是：大趋势来看未来几年不可能下跌，但大涨的几率也不大，应该会在波动中维持上涨姿态。
另外，这两天很红的一篇文章《郁亮：楼市不存在崩盘风险》中就提到，
“在中国，有房的人还是大多数。住房是家庭一生最大的消费，也蕴藏着一个家庭最大的财富。如果房价下跌，大多数人并不会得益。当然，房价过快上涨也会带来不少问题。”
所以，无论是市场情况，还是“老大哥”的意愿，楼市既不会崩盘也不会出现大涨的情况，在此小编可以大胆预测一下，2017年广州房价还会保持温柔的上涨。
简单说来就是，如果人民币还在继续贬值，那也是越早买越好。
大家可以看这张图，蓝色的线是中国的广义货币供应增速，红色的线是中国的名义GDP增速。在2014、2015年中国广义货币供应增速是向上的，名义GDP向下的，这是什么概念？货币超发。所以引发了资产价格从股市到房市商品的轮动。
2015年初股市牛市，很多人动不动就鼓吹现金为王、卖房炒股，然而如果当时真的卖房炒股了，小编在此先为你默哀一分钟。对经济大环境保持冷静观察的老司机会这样告诉你：货币超发下现金是最危险的资产配置，所以一定要做大类资产配置。
1998年商品房改革，我们2015年房价是1998年的3.5倍，而广义货币供应，2015年是1998年的13.3倍，跟我们的一线城市房价涨的差不多，所以你懂的。
结语
好了，说了这么多，小编来总结一下：
如果认为目前买房是高位入手成为“接盘侠”，想等明年房价下降再入手，也许你并不会如意。按老司机给的建议就是：看中就买（刚需谨记：早买大法好！）。如果各方面都能满足你的需求，不妨尽快入手，但也不必恐慌性入市，毕竟勉强没幸福，买房和婚姻都是人生大事，要考虑清楚。
虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。
1.开发商资金充裕
2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
2.高地价激发开发商提价意愿
2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
3.一线城市与核心二线城市 短期内供应缺口难以得到根本解决
虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。
也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
根据中金公司研究预测，2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元（同比下降15%），在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元（同比增长4%），这个情况好于目前市场预期。
以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额，和9.4 万亿新房销售额为基本情景假设：2017 年全国新增贷款（净额）为13.8万亿，与2016年的12.1万亿（预计）和2015年的11.7万亿（实际）相比稳步增长。
此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：
乐观情景：新增住房贷款总额7.3万亿，新房销售额12.6万亿。新增住房贷款（净额）占全国新增贷款（净额）的40%，比率与2016年一样。悲观情景：新增住房贷款总额4.1万亿，新房销售额7.1万亿。新增住房贷款（净额）占全国新增贷款（净额）的18%，比率与2010年（政策收紧时期）相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。
从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。
从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。
整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：
首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。
2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。
在统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7%，郑州为环比上涨0.3%，与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。
从中央到地方，房地产调控在持续2个月后，继续加码未放松
其次：从市场趋势看，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过26个城市出台了50多次楼市调控措施：
包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
最近2个月房地产市场面临了3轮房地产调控风暴：从特征看可以分成：
第一轮：北京930开始的22个城市联合国庆假期收紧调控潮。
主要特征是主要从限购、限贷、土地供应等方面进行调节。
第二轮：各地从10月8日到11月27日。
主要特征是：各地的落地执行，基本出台调控政策城市都1-2次发布了落地执行细节，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。在第一轮前期限购、限贷政策出台后，10月中旬开始全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。
第三轮：上海发布的全面信贷收紧机会，虽然到目前只有一个城市，但这是第一个城市提及全面恢复2014年930政策之前的认房又认贷。
政策的主要特征就是认房又认贷，基本恢复到2014年930之前政策力度。
预计后续很可能包括其他一线城市及涨幅比较快的二线城市，都有可能部分恢复认房又认贷，这一政策对市场的改善需求打击非常大。
第三轮政策已经从前两轮的主要影响投资，到第三轮的开始全面约束改善需求，所以预计影响较大。
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