衣食住行，房子是相当重要的。那么2017年武汉的房价会跌吗？下面小编为解答介绍2017年武汉房价最新消息和2017年武汉房价预测，希望对大家有帮助！

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2017年武汉房价最新消息

作为我国中部的重要城市之一，武汉的经济发展带动了当地的高房价，也使得武汉楼市异常火爆。随着2016年的完结，根据统计数据显示，截止2016年武汉楼市成交连续6年创新高！

武汉楼市成交连续6年创新高

近日，中国指数院华中分院发布最新研究报告称，今年全年，新建住房成交将达29.4万套，成交面积突破3000万大关，达到3050万平方米，有望蝉联全国住宅销量“三连冠”。

据统计，截至12月20日，武汉12月新建住房（含保障性住房）成交已达1.5万套、157万平方米，预计12月成交量可达2.4万套、250万平方米。

由此，预计2016年新建住房成交将达29.4万套，成交面积突破3000万大关达到3050万平方米，大大超过2015年22.49万套、2283万平方米的历史纪录，蝉联全国住宅销量三连冠几无悬念。

携景小编了解到，从2011年至2015年，武汉新建住房成交分别为10.67万套、13.50万套、15.90万套、17.98万套、22.49万套。今年再次刷新纪录后，武汉楼市成交量将实现连续6年创新高，且稳居全国销量前三名，堪称中国最火的楼市。

根据中指院监测统计，截至12月20日，武汉全年日光盘累计超过70个，平均去化率超过八成，销售火爆势头可见一斑。不过，11月二次限购之后，市场热度下降，去化率出现下滑。

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2017年武汉房价预测

趋向平稳。

2016年武汉房价走势图一

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图中是武汉2015年12月到目前的房价走势情况，我们从图中可以看到武汉今年的房价涨势很猛，从年初的不到万元每平米，上涨到目前的11985元每平米，涨幅甚是惊人。

2016年武汉房价走势图二

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针对一路高歌的房价，政府出台了一系列的调控措施，比较有力度就是限购加码。由于限购政策的实施和入市项目较少的多方面影响，武汉楼市的成交量较之前有明显的减少，不过限购区域由于房价控制较严，新入市房源大多以平价开盘，性价比相对较高。上周在限购区域纯新盘开盘热销的影响下， 武汉房价 上涨至10454元/平。

2016年武汉房价走势图三

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我们再来看看成交的主力户型。从相关的数据我们可以看出，目前90平米的中小户型和120-140的大户型成交量比较大，受到业主的追捧。而高端住宅方面，20000元/平以上房源成交48套，环比减少近四成，和记黄埔世纪 江尚 、 金沙泊岸 成交量均有明显减少。

2016年武汉房价走势图四

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我们在来看看二手房价格的情况。今年武汉二手房的价格已涨至14300元左右每平米，不过从成交量上来看，二手房的交易量不大，面对如此高昂的房价，很多人都持观望态度。

2017年武汉房价政策

武汉契税新政策，购二套房相关优惠

住房福利政策与现实之间的差距存在什么问题?契税如何确定?购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。

一、武汉契税二手房优惠政策

对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)少有住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。但如果不是家庭少有住房，契税税率依然为4%。二、契税如何确定

契税征收以购房合同签订的时间为依据:1997年10月1日前契税按照6%税率征收;1997年10月1日起契税按照4%税率征收;1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%税率征收;合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米,合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的,均属于非普通住房,契税按照4%征收;合同签订于2008年11月1日及以后,核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过7000元/平方米(含)且总价不超过100万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收;非核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过5700元/平方米(含)且总价不超过80万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收;个人头次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收;

二、住房福利政策与现实的差距及存在的问题

(一)、住房福利政策与现实有差距吗?变迁中社会需要之间的差距分析我国的住房经历了从福利品、消费品到投资品的发展过程。根据建设部政策研究核心2004年发布的《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，到2020年我国城镇人均居住面积目标将为35平方米、城镇较低收入家庭人均住房面积将大于20平方米。

(二)、住房福利政策存在什么问题?购置保障性住房的付款方式存在争议经济适用房初衷是满足城镇低收入家庭的住房需求，抛开住房申请的“搭便车”现象、认购采取的摇号方式存在的弊端等不说，就有的地方采取的经济适用房付款方式是违背居民的住房意愿。