中国式买房说起来都是眼泪，随着房价的涨价，父母们纷纷拿出自己的积蓄为儿女买房，但是你知道房产证写孩子名字的利与弊吗？关于房子登记在孩子名下酿大错的相关信息，希望大家能够了解多一点，这样，我们才不会受到伤害。
很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字；也有些人，为了规避未来可能出现的遗产税，便打算在房产证上加上子女名字。但是这样未必好，可能面临以下三大风险！
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
1、会把房子登记在未成年子女名下的家长，一般都不是首套房了，所以把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费。
2、房子作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子被分割。
3、能给子女提供一定的经济保障，或者如果父母生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
虽然把房子登记在子女的名下，一来可以体现你对孩子的爱，而来也可以给你带来以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗？下面小编给你敲黑板划重点：
1、房子一旦登记在子女名下，父母不能随意处置房。也就是说，房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定，父母不能随意抵押、转让，父母只有在证明时为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。
比如：证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想要变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字，孩子成年后买新房，孩子可能面对二套房政策，也就是婚后购买家庭第二套房要交房产税，如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本有增无减。
3、夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人，应占房产的一半份额。
4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出自购房，登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会收到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世，那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。但是根据继承顺序规定，孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
但是如果你已经把孩子的名字加上去了，怎么才能规避上述的风险呢？
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。
这个办法简单粗暴，直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名，但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。
看完以上那些，是不是觉得自己在加子女名字之前根本没想这么多。事情不一定会发生，但是不怕一万就怕万一。当然也有些不差钱的家长，也就不用在意这些啦！
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